CSOK plusz
A CSOK Plusz új otthonteremtési program részletszabályait tartalmazó kormányrendelet (518/2023. (XI. 30.)) alapján 2024. január 1-jétől új, akár 50 millió forint összegű, államilag támogatott lakáshitel igénybevételére lehetnek jogosultak a házaspárok.
A RÉSZLETSZABÁLYOK A KÖVETKEZŐK:
A gyermeket vállaló házaspárok (igénylők) a Magyarország területén lévő lakás vagy egy lakásos lakóépület építéséhez, vásárlásához, lakás megvásárlásával egybekötött bővítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez az alábbi támogatásokat veheti igénybe:
- kamattámogatás,
- kölcsöntörlesztés szüneteltetése,
- gyermekvállalási támogatás.
Kérj egy ingyenes konzultációt, és megbeszéljük, milyen lehetőségeid vannak!
Veszíteni valód nincs, csakis nyerhetsz!
- A kölcsönt kizárólag házastársak (élettársak és egyedülállók nem), együttesen igényelhetik. Az igénylőkön kívül más adós a kölcsönszerződésben nem szerepelhet.
- A házastársak közül a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét (2025. december 31-ig a házaspár akkor is jogosult, ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában a feleség betöltötte a 41. életévét, és legalább a 12. hetet betöltött várandósság igazoltan fennáll, vagy az örökbefogadást 2024.01.01. – 2025.12.31. között kelt gyámhatósági határozattal rendelkeznek).
- A házaspár mindkét tagja büntetlen előéletű.
- A házaspár egyik tagjának sincs 5.000 forintot meghaladó köztartozása (Amennyiben a kérelem benyújtása és elbírálása napján van ezt meghaladó köztartozás, úgy 14 napon belüli visszafizetés esetén lehetnek jogosultak).
- A házaspár egyik tagja legalább 2 éves folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezik.
- Az igénylők a központi hitelinformációs rendszerben (KHR) nem rendelkezhetnek nyilvántartott tartozással, vagy azt 1 évnél régebben kiegyenlítették.
- A kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult, akkor is, ha a már igénybevett kölcsönt visszafizették.
- Igénylés határideje:
- Az igénylők vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy betöltötte, de megváltozott munkaképességű személynek minősül.
- A magzat a várandósság betöltött 12. hetét követően.
- A házaspár gyermekvállalásának teljesítésére előírt határidő:
1 gyermek 4 év
2 gyermek 8 év
3 gyermek 10 év
Ha a házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni, úgy a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik.
- Előre vállalt gyermekek száma:
Gyermektelen pár Min. 1 gyermek Max. 3 gyermek
Egy gyermekes pár Min. 1 gyermek Max. 2 gyermek
Két- vagy többgyermekes pár Min. 1 gyermek Max. 1 gyermek
A kölcsön ősszegének megállapításakor a meglévő és vállalt gyermekek is (mozaik családoknál a közösen vállalt, a meglévő közös és nem közös gyermekek), míg tartozáselengedés esetén csak a futamidő alatt megszületett gyermekek számítanak.
MELYEK AZ INGATLANRA VONATKOZÓ ELVÁRÁSOK?
- Hasznos alapterületre vonatkozó előírások
Gyermekszám Lakás Egylakásos lakóépület
Egy gyermek 40 m² 70 m²
Két gyermek 50 m² 80 m²
Három v. több gyermek 60 m² 90 m²
- A lakás vételára / bekerülési költsége – vásárlással egybekötött bővítés esetén a vételár és a bekerülési költség együttesen – maximum
Első közös lakásszerzők esetén 80 millió Ft
Egyéb esetben 150 millió Ft
Első közös lakásszerzők:
azok a házastársak, akik a lakás építésére / vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal és erről nyilatkozatot tesznek.
Egyéb eset:
a vételárnak meg kell haladnia az igénylők másik, a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában meglévő közös tulajdonú lakása – több közös lakás esetén a közös lakóhelyükként utoljára bejelentett lakása – forgalmi értékét, vagy az azt megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakása eladási árát.
- Lakásvásárlás esetén a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől.
- Az igénylő az általa 5 éven belül elidegenített lakás tulajdonjogát nem vásárolhatja vissza.
- A kölcsönnel érintett lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont.
- A lakásban mindkét igénylőnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
- Az eladó vagy az építési tevékenységet végző nem lehet az igénylőknek közeli hozzátartozója vagy élettársa-
A hitel és a támogatás mértéke új és használt ingatlan esetén is igénybe vehető!
MELYEK A CSOK PLUSZ KONDÍCIÓI?
A kölcsön összegét megalapozó gyermekszám megállapítása során a házaspárral egy háztartásban élő közös és közösen vállalt gyermekeket, valamint a velük egy háztartásban élő nem közös gyermekeit együttesen, míg a 12. hetet betöltött magzatot vállalt gyermekként kell figyelembe venni.
- A kölcsön futamideje: 10 – 25 év.
- A kölcsön kamata: max. 3% (fix).
- A kölcsön tőketörlesztését a folyósítás napját követő 13. hónaptól kell megkezdeni (az első évben csak kamatot kell törleszteni).
- A hitelintézet a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75%-ának megfelelő, maximum 300 ezer Ft díjat kérhet – amely nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját –, melyen kívül egyéb díjat vagy költséget nem számíthat fel.
- A kölcsön előtörlesztése esetén a költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át.
KAMATTÁMOGATÁS - A Kincstár a kölcsön futamidejére, de legfeljebb 25 évre kamattámogatást nyújt (az első gyermek születését / örökbefogadását követően igénybe vett törlesztés-szüneteltetés időtartamával meghosszabbodik).
- A támogatott személyek a kamattámogatás időszakában, valamint a futamidő első évében legfeljebb 3%-os mértékű kamatot fizetnek.
TÖRLESZTÉS-SZÜNETELTETÉS- A kölcsönkérelem benyújtását követően a várandósság legalább 12. hetét elsőként betöltő magzat vagy elsőként megszületett gyermek után, ha a várandósság a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában vagy azt követően fennáll.
- A kölcsönkérelem benyújtását követően a közösen elsőként örökbefogadott gyermek után, ha az engedélyező határozat a kölcsönkérelem benyújtását követően válik véglegessé.
- A törlesztés legfeljebb 1 éves időtartamig szünetel.
- A szerződéses kötelezettségek teljesítésének határideje, illetve a kötelezettségvállalás időtartama a törlesztés szüneteltetés idejével meghosszabbodik.
GYERMEKVÁLLALÁSI TÁMOGATÁS- A kölcsönkérelem benyújtását követően másodikként született / örökbefogadott, és minden egyes ezt követően született / örökbefogadott további gyermek után gyermekenként 10 millió Ft összegű, vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe.
- A támogatást a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő tőketartozás és kamatainak csökkentésére kell felhasználni.
- Igénylés, kérelem benyújtás: vér szerinti gyermek esetén a várandósság betöltött 12. hetét követően legkésőbb a gyermek születését, örökbefogadott gyermek esetén az örökbefogadást engedélyező határozat véglegessé válását követő 180 napig nyújtható be.
MELYEK A TB JOGVISZONYRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK?
AZ IGÉNYLÉS BENYÚJTÁSAKOR ELVÁRT TB JOGVISZONY- Hazai alkalmazotti vagy egyéni / társas vállalkozói jogviszony. (A közfoglalkoztatási jogviszony itt nem elfogadható.)
- Kiegészítő tevékenységet folytató személy: alkalmazotti jogviszonyban kereső tevékenységet folytató saját jogú nyugdíjas személy, továbbá az az özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltötte és egyéni / társas vállalkozónak minősül.
- Magyarországon dolgozó, de külföldi adóshatóság által biztosított magyar állampolgár.
AZ IGÉNYLÉST MEGELŐZŐ 2 ÉVES FOLYAMATOS TB JOGVISZONY- Hazai biztosítotti jogviszony. (Tbj. tv. 6.§: munkaviszony, szövetkezet tagja, egyéni / társas vállalkozó, álláskeresési járadékban részesülő, mezőgazdasági őstermelő, stb.)
- Külföldi TB jogviszony (vállalja, hogy 180 napon belül hazai munkaviszonyt létesít)
- Hazai középfokú, vagy felsőfokú oktatási intézményben nappali rendszerben folytatott tanulói jogviszony.
- Külföldi felsőoktatási intézményben folytatott tanulói jogviszony.
- Kiegészítő tevékenységet folytató személy:: alkalmazotti jogviszonyban kereső tevékenységet folytató saját jogú nyugdíjas személy, továbbá az az özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltötte és egyéni / társas vállalkozónak minősül.
Folyamatos jogviszony:
tartalmazhat akár több, de maximum 30 napos, egybefüggő megszakítást. Fontos, hogy ezek a szünetek nem számítanak bele a 2 éves jogviszonyba.
AZ IGÉNYLÉST MEGELŐZŐ 180 NAPOS FOLYAMATOS TB JOGVISZONY- Hazai alkalmazotti vagy egyéni / társas vállalkozói jogviszony. (A közfoglalkoztatási jogviszony itt nem elfogadható.)
- Kiegészítő tevékenységet folytató személy: alkalmazotti jogviszonyban kereső tevékenységet folytató saját jogú nyugdíjas személy, továbbá az az özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltötte és egyéni / társas vállalkozónak minősül.
Ha valaki az igénylést megelőző 180 napon belül külföldi TB jogviszonyt igazol, akkor tőle csak az igénylést megelőző utolsó 90 napos időszakra nézve kell a szigorúbb feltételnek fennállnia.
VISSZAFIZETÉSRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK!
GYERMEKVÁLLALÁS ESETÉN- Ha a házaspár a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidő kezdetét meghatározó okiratok – kölcsönszerződés, használatbavételi engedély, hatósági bizonyítvány – kiadását követő 30 napon belül, de legkésőbb a használatbavétel tudomásulvételét követő 45 napon belül a bemutatási kötelezettségének a hitelintézet felszólítását követően sem tesz eleget, akkor a kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten vissza kell fizetniük.
- Ha a házaspár a gyermekvállalásra a szerződésben meghatározott határidőig a gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a kamattámogatás a határidő lejártát követő naptól megszűnik, és az igénybe vett kamattámogatás összegét, annak igénybevételének napjától számított jegybanki alapkamat 5% mértékű kamattal növelten – a határidő leteltét követő 120 napon belül – vissza kell fizetniük.
VÁLÁS ESETÉN- Ha a házaspár a gyermekvállalást a házasság felbontásának / érvénytelenítésének időpontjáig nem teljesíti, köteles a házasság felbontásának / érvénytelenítésének tényét a bírósági határozat jogerőre emelkedését követő 60 napon belül a hitelintézetnél igazolni, és az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten visszafizetni, és a kamattámogatás az igazolást követő naptól megszűnik.
- Ha a házaspár a gyermekvállalást a házasság felbontásának / érvénytelenítésének időpontjáig csak részben teljesíti, köteles a házasság felbontásának / érvénytelenítésének tényét a bírósági határozat jogerőre emelkedését követő 60 napon belül a hitelintézetnél igazolni, és az igénybe vett kamattámogatás összegét – csökkentve a határozat időpontjában meglévő gyermekek után járó kölcsön összegéhez kapcsolódó kamattámogatás összegével – az igénybevétel napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten visszafizetni, és a kamattámogatás az igazolást követő naptól megszűnik.
Házasság felbontása / érvénytelenítése esetén, ha az egyik fél a másik féltől megszerzi az érintett lakás tulajdonjogát, és valamennyi gyermek lakóhelye marad, akikre tekintettel a kölcsönt igénybe vették, a lakást megszerző félnél marad, visszafizetési kötelezettség nem terheli.